KOSTEN BIJ HET KOPEN VAN EEN WONING IN SPANJE: 

GIDS VOOR BUITENLANDSE KOPERS IN VALENCIA

Als je een buitenlandse koper bent die geïnteresseerd is in het kopen van een woning in Valencia, is het belangrijk om alle bijbehorende kosten van de aankoop te kennen. Van belastingen en juridische kosten tot makelaarsprovisies, een goede planning helpt onaangename verrassingen te voorkomen en maakt het mogelijk slimme financiële beslissingen te nemen.

Belangrijkste belastingen bij de aankoop van een woning in Valencia

Bij de aankoop van een woning in Spanje vormen belastingen een van de belangrijkste extra kosten:

• BTW (Belasting over de Toegevoegde Waarde): Alleen van toepassing op nieuwbouwwoningen, meestal 10% van de aankoopprijs (21% voor commerciële panden).

• Overdrachtsbelasting (ITP): Voor bestaande woningen is het in de Comunidad Valenciana 10% van de aankoopprijs.

• Documentaire rechten (AJD): Toepasselijk op notariële akten, meestal tussen 0,5% en 1,5% van de waarde van het pand.

Aanbevolen links:

• Agencia Tributaria Valenciana

• Gids over BTW in Spanje

Notaris en Kadaster

Het afronden van de aankoop bij de notaris en het registreren van de woning is verplicht:

• Notaris: De kosten hangen af van de prijs en complexiteit van de transactie, meestal tussen 600 € en 1.500 €.

• Kadaster: Extra kosten tussen 400 € en 1.000 €.

Aanbevolen links:

• Colegio Notarial de España

• Registro de la Propiedad

Advocaat: jouw belangrijke partner bij de aankoop

Voor buitenlandse kopers in Valencia is de vastgoedadvocaat essentieel:

• Controleert of de woning vrij is van hypotheken en andere lasten.

• Controleert koopovereenkomsten en akten.

• Regelt belastingen en benodigde certificaten.

• Beheert registraties en betalingen die verband houden met de aankoop.

• Adviseert over lokale en fiscale regelgeving.

• Vertegenwoordigt de koper bij juridische procedures.

• Wij kunnen advocaten aanbevelen die jouw taal spreken, zodat je offertes kunt aanvragen en duidelijk kunt communiceren tijdens het hele proces.

Honoraria: doorgaans 2%–2,5% van de aankoopprijs.

Aanbevolen link:

• Asociación Española de Abogados Inmobiliarios

Financierings- en hypotheekkosten

Als je een hypotheek nodig hebt, houd dan rekening met:

• Taxatie van de woning: tussen 300 € en 500 €.

• Openingskosten: tussen 0,5% en 1% van het leenbedrag.

• Verplichte verzekeringen: opstalverzekering en in sommige gevallen levensverzekering gekoppeld aan de hypotheek.

Andere belangrijke kosten

• Energiecertificaat: verplicht bij verkoop of verhuur, tussen 100 € en 200 €.

• Gemeenschapskosten of lopende bijdragen: vooral bij aankoop in een appartementencomplex.

• Vertalingen en internationaal juridisch advies: nodig als documenten niet in het Spaans zijn.

Makelaarsprovisies in Valencia

• Gebruikelijke provisie: 3% van de verkoopprijs plus BTW.

• Aanbevolen link:

• Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria

Conclusie: geschatte totale kosten

Voor buitenlandse kopers van woningen in Valencia wordt aangeraden ongeveer 16% van de aankoopprijs te rekenen voor belastingen, notaris, kadaster, advocaat, makelaarsprovisies en andere bijkomende kosten. Het werken met vertrouwde professionals zorgt voor een veilige aankoop zonder verrassingen.